Smallegang 2

Vrijstaand wonen met gastenverblijf, praktijkruimte en paardenvoorzieningen op 1 hectare grond

Wilt u graag vrijstaand wonen met een extra gastenverblijf, een complete praktijkruimte, diverse paardenvoorzieningen en maar liefst één hectare eigen grond? Dan is dit uw kans!

Aan de rand van Klazienaveen, op een prachtige landelijke locatie met optimale privacy en volop ruimte, staat deze unieke vrijstaande woning met tal van extra’s. Met een perceel van circa 1 hectare eigen grond, een royaal gastenverblijf (of mantelzorgwoning), een verwarmde en geïsoleerde praktijkruimte, moderne paardenaccommodatie, diverse weilanden, een altijd droge rijbak van 20 x 40 meter met Klaas Meijer-toplaag, meerdere terrassen en fraai aangelegde tuinen rondom, is dit een buitenkans voor wie landelijk wil wonen met ruimte voor werk, hobby’s of mantelzorg/B&B.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975, maar in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. In 2024 is de keuken deels vernieuwd, zijn diverse kozijnen vervangen en is de badkamer gemoderniseerd. De woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond, een lichte woonkamer met open keuken van circa 39 m² en twee slaapkamers op de verdieping.

Op het erf bevindt zich een groot gastenverblijf, eveneens voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond, een tuingerichte woonkamer met open keuken van circa 47 m² en een sfeervolle slaapzolder. Ideaal voor mantelzorg, logees of gebruik als B&B.

De geïsoleerde praktijkruimte (voorzien van verwarming, toilet en douchecabine) bestaat uit drie afzonderlijke vertrekken van circa 30 m², 7 m² en 7 m² — uitstekend geschikt voor werk aan huis, atelier, salon of opslag.

De moderne, onderhoudsvrije paardenstal van circa 9 x 15 meter (gebouwd in 2023) beschikt over een zadelkamer met vijf afsluitbare zadelkasten, een spuitplaats, twee royale paardenstallen en een hooiberging. Daarnaast bevindt zich op het perceel nog een houten paardenschuur met meerdere stallen (circa 5 x 13 meter), een rijbak van 20 x 40 meter met Klaas Meijer-toplaag en diverse weilanden.

De ligging is heerlijk landelijk, met optimale rust en privacy, terwijl de voorzieningen van Klazienaveen en Emmen op korte fietsafstand bereikbaar zijn.

Indeling hoofdwoning
Begane grond: hal, toilet, woonkamer met open keuken (circa 39 m²), slaapkamer, badkamer, bergruimte, bijkeuken en kastruimte.
Verdieping: overloop en twee slaapkamers.

Indeling gastenverblijf
Begane grond: woonkamer met open keuken (circa 47 m²), slaapkamer en badkamer.
Verdieping: slaapzolder.

Praktijkruimte
Drie ruimtes van circa 30 m², 7 m² en 7 m², allen geïsoleerd en verwarmd, met een toiletruimte voorzien van douchecabine en warmwatervoorziening via een boiler.

De omgeving
Klazienaveen is een levendig dorp in de gemeente Emmen, gelegen aan de Verlengde Hoogeveense Vaart. Het beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met supermarkten, winkels, horecagelegenheden, sportverenigingen en basisscholen. Voor voortgezet onderwijs zijn er goede verbindingen met Emmen, waar onder andere het Hondsrug College, Esdal College en Carmelcollege gevestigd zijn. Tevens is er een Hogeschool en Stenden University.
Dankzij de ligging nabij de A37 is het centrum van Emmen binnen circa 10 minuten bereikbaar. Ook natuurgebied het Bargerveen ligt op steenworp afstand — ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen of rust en ruimte. De Duitse grens bevindt zich op ongeveer 5 kilometer afstand, wat Klazienaveen ook aantrekkelijk maakt voor grensoverschrijdende activiteiten en dagtochten.
Een fijne woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij én volop natuur om de hoek.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op circa 10.000 m² eigen grond
- Zeer landelijk gelegen met volledige privacy
- Paardenschuur van circa 9 x 15 m (gebouwd in 2023)
- Rijbak 20 x 40 m met Klaas Meijer-toplaag, weilanden en meerdere tuinzones
- Gastenverblijf met slaapkamer, badkamer en woonkamer/keuken (circa 47 m²)
- Praktijkruimte met 3 ruimtes van circa 30 m², 7 m² en 7 m² (verwarmd en geïsoleerd)
- Gedeeltelijk gerenoveerde keuken (2024)
- Gerenoveerde badkamer (2025)
- Diverse kozijnen vernieuwd
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond van de hoofdwoning
- Woonkamer/keuken in hoofdwoning circa 39 m²
- Twee slaapkamers op de verdieping
- Ideaal voor paardenliefhebbers, mantelzorg, werken aan huis of B&B
- Op fietsafstand van het Bargerveen, Klazienaveen én Emmen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.