Saffraan 3

Vrijstaande woning met royale en compleet uitgeruste bedrijfshal op bedrijventerrein Pollux

Op een uitstekende locatie aan de rand van Klazienaveen, op bedrijventerrein Pollux, staat deze vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfshal. Een ideale combinatie voor ondernemers die wonen en werken willen verenigen op één adres. Het centrum van Klazienaveen met alle dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen is de A37 snel bereikbaar. Dit maakt de ligging zowel praktisch als strategisch zeer aantrekkelijk.

De woning is gebouwd in 2006, traditioneel uitgevoerd en volledig geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van circa 141 m² biedt de woning volop ruimte en comfort. De bedrijfshal vormt een waardevolle aanvulling en is uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden.

Indeling
De woning beschikt over een ruime woonkeuken van circa 25 m² en een lichte woonkamer (v.v. houtkachel) van circa 28 m². Het woongebied op de begane grond is v.v. plavuizen en vloerverwarming en de slaapkamers v.v. vloerbedekking met cv-radiatoren. Verder zijn er vier slaapkamers aanwezig, een badkamer, een extra toilet, kastruimte en een praktische kelder. De indeling is functioneel en geschikt voor zowel grote gezinnen als ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte. Tussen de woning en de hal bevindt zich nog een keurige tuin met een veranda, ideaal voor een zonnige middag na een dag hard werken!

De bedrijfshal biedt naast een woonoppervlakte van circa 93 m² een gebruiksoppervlakte overig inpandig van circa 253 m². De hal is voorzien van krachtstroom en beschikt over twee kantoorruimtes, twee toiletten, twee keukens en twee douches. In 2026 is een nieuwe overheaddeur geplaatst. Daarnaast is de bedrijfshal voorzien van twee eigen cv-ketel (2012 en 2015). Heel veel mogelijkheden dus.

Achter de bedrijfshal is nog extra parkeerruimte en een ruimte carport aanwezig.

De omgeving
Bedrijventerrein Pollux is gelegen aan de rand van Klazienaveen en kenmerkt zich door een gevarieerde invulling met lokale en regionale ondernemers. Dankzij de ligging nabij het centrum zijn winkels, horeca en overige voorzieningen binnen handbereik. De uitstekende ontsluiting richting de A37 maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Bestemming
De gronden zijn bestemd voor bedrijven in milieu categorieën 1, 2 en 3.1, evenals bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2006
- Energielabel A++
- Vloerverwarming en cv-radiatoren in de woning
- Hybride warmtepomp (Intergas) en 20 zonnepanelen (2025)
- CV-installatie met radiatoren in de bedrijfshal
- Twee cv-ketels bedrijfshal (2012 en 2015)
- Nieuwe bitumen dakbedekking woning (2023)
- Woonoppervlakte woning 141m2
- Woonoppervlakte bedrijfshal 93m2
- Overig inpandig in bedrijfshal 253m2
- Carport (2016)
- Nieuwe overheaddeur bedrijfshal (2026)
- Geen BTW van toepassing, koopsom is k.k.

Financiering
LET OP! Dit object heeft een bedrijfsmatige bestemming (bedrijfspand met bedrijfswoning). Informeer bij uw financier naar de voorwaarden.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid. Alle maten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.