Leeuw 24

Bent u op zoek naar een woning die helemaal af is? Zoekt u een royale twee-onder-één-kapwoning waar u alleen nog maar uw spullen hoeft uit te pakken? Zoek niet verder, want deze woning aan de Leeuw 24 te Klazienaveen biedt het allemaal. Gebouwd in 2016 en gelegen in de jongste woonwijk van Klazienaveen, aan een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik, staat hier een moderne en instapklare woning die u direct een thuisgevoel geeft.

De woning kenmerkt zich door de fraaie afwerking, het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen, de praktische indeling en de ruimte! Op de begane grond vindt u een royale woonkamer van circa 50 m² met erker, een heerlijke plek met volop lichtinval en ruimte. De aangrenzende en aansluitende woonkeuken (v.v. schuifpui naar het terras) is ingericht met een moderne u-keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Perfect voor heerlijk avonden koken en tafelen! Verder treft u op de begane grond een modern en ruim toilet, een zeer praktische bijkeuken (met achterentree) en een aangebouwde berging die binnendoor bereikbaar is.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kastenwanden en een moderne en ruime badkamer met alle gewenste comfort, inclusief ligbad. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale bergzolder met de opstelplaats van de WTW en de cv-ketel. Hier zijn eenvoudig nog twee extra kamers te realiseren, wat de woning bijzonder flexibel maakt voor de toekomst. Hier kan bijvoorbeeld een slaapkamer en/of kantoorruimte/werkplek gerealiseerd worden.

Het geheel is zeer onderhoudsarm dankzij kunststof kozijnen, goten en boeien. Bovendien is de woning energiezuinig en duurzaam: energielabel A+, uitstekende isolatie, een WTW-unit, airco (2022) en tien zonnepanelen uit 2019 met een opbrengst van circa 3.000 kWh per jaar. Voor extra comfort zijn er screens en rolluiken geplaatst aan de zonzijde. Om het geheel af te maken qua comfort zijn zowel de begane grond en de eerste verdieping v.v. vloerverwarming.

De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk. Op een perceel van 391 m² beschikt u over een achtertuin op het zuiden, perfect gesitueerd voor optimale bezonning. In 2024 zijn de oprit en het straatwerk compleet vernieuwd en nu voorzien van fraaie gebakken klinkers, wat de tuin een verzorgde en luxe uitstraling geeft. De royale terrasoverkapping met glazen schuifwanden en houtkachel zorgt ervoor dat u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast biedt de houten schuur samen met de aangebouwde berging volop bergruimte. De woning is v.v. achterom en aan de voorzijde is een carport aanwezig en is er plaats voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

Deze woning is ruim, modern, duurzaam en volledig instapklaar. Laat u verrassen door het complete wooncomfort dat de Leeuw 24 in Klazienaveen u te bieden heeft en maak snel een afspraak om dit prachtige huis met eigen ogen te bewonderen.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (ruim, moderne n v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamer, (straatgericht, ruim en v.v. erker en PVC vloer), woonkeuken (ruim en v.v. schuifpui en moderne u-keukenopstelling v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en Quooker), bijkeuken (v.v. achterentree en wasmachine aansluiting) en aangebouwde berging (binnendoor bereikbaar).

Eerste verdieping: Overloop (v.v. airco unit), drie slaapkamers (twee v.v. schuifkastenwand) en moderne en ruime badkamer (v.v. ligbad met douche, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, ingebouwde kranen, en hangtoilet).

Tweede verdieping: Middels vast trap bereikbare bergzolder (zeer ruim en v.v. opstelplaats van de cv-ketel en de WTW). Hier kunnen eenvoudig twee extra kamers gerealiseerd worden (slaapkamer(s) en/of kantoorruimte/werkplek.

Buiten: Houten terrasoverkapping met houten tuinschuur. De terrasoverkapping is afsluitbaar middels glazen schuifwanden en v.v. houtkachel.

Informatie:
- Bouwjaar woning 2016;
- Woning compleet en goed geïsoleerd;
- WTW unit aanwezig (bouwjaar 2016);
- Cv-ketel, Itho Daalderop, bouwjaar 2016;
- Airco unit aanwezig (geïnstalleerd in 2022);
- Woning v.v. 10 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019 en deze hebben een jaarlijkse opbrengst van circa 3.000 kWh;
- Energielabel A+, geldig t/m 26-05-2035;
- Onderhoudsarme woning, geheel v.v. kunststof kozijnen, goten en boeien;
- Gebruiksoppervlakte wonen 168 m2;
- Inhoud woning 635 m3;
- Royale woonkamer;
- Woonkeuken aanwezig (v.v. moderne u-keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur);
- 3 slaapkamers aanwezig;
- Moderne en complete badkamer;
- Modern en ruim toilet;
- Begane grond en eerste verdieping v.v. PVC vloeren en vloerverwarming;
- Mogelijkheid voor het realiseren van extra kamer(s) op de tweede verdieping;
- Screen en rolluiken aanwezig (zonzijde);
- Houten terrasoverkapping (v.v. glazen schuifwanden en houtkachel) met houten tuinschuur;
- Aangebouwde berging en carport aanwezig;
- Straatwerk en oprit compleet vernieuwd in 2024 (fraaie gebakken klinkers);
- Mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein;
- Gelegen aan een rustige straat in een jonge en gewilde woonwijk van Klazienaveen;
- Alle voorzieningen die het dorp Klazienaveen rijk is liggen op korte afstand van de woning, sommige zelfs op loopafstand;
- Zeer complete, ruime en instapklare woning!


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."