Dordsedijk 107

Aan de Dordsedijk 107 te Klazienaveen staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in een landelijke omgeving, waar rust, comfort en natuur samenkomen. Deze karakteristieke woning uit 1931 is de afgelopen jaren grondig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. De ligging is ideaal: aan de rand van het dorp en het prachtige natuurgebied Bargerveen op steenworp afstand. Hier woont u letterlijk met de natuur in uw achtertuin, terwijl alle voorzieningen van Klazienaveen binnen handbereik zijn.

Vanaf 2020 is er veel werk verzet aan de woning. Zo zijn onder andere de goten en boeidelen vervangen door onderhoudsarm kunststof, is de gevel voorzien van keralit bekleding, is de buitenzijde geschilderd en zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. De cv-ketel is vernieuwd, de keuken en badkamer zijn vernieuwd en gemoderniseerd, er is een nieuwe trap geplaatst en het comfort is verhoogd met twee airco-units. Ook zijn rondom kunststof kozijnen met isolatieglas en handbediende rolluiken aanwezig. Kortom, deze woning is instapklaar en voldoet aan de wensen van deze tijd.

De indeling is praktisch en sfeervol. Op de begane grond bevindt zich een hal/entree, meterkast en een modern toilet voorzien van hangtoilet en fonteintje. De gezellige woonkamer is straatgericht en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De woonkeuken beschikt over een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur en een pvc vloer. Achterin bevinden zich een handige kastruimte en een bijkeuken met witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waaronder een zeer ruime hoofdslaapkamer met veel hoogte. Daarnaast is er een kleedruimte of berging, een modern tweede toilet en een eigentijdse badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Buiten is het genieten van de ruimte en de voorzieningen. De woning staat op 731 m² eigen grond en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of hobbyisten. Naast de woning staat een ruime vrijstaande garage, ideaal voor de klusser of als werkruimte. Achterin de tuin bevindt zich nog een heerlijke verrassing: een volledig geïsoleerde mancave, voorzien van houtkachel, toilet, douche en zelfs een slaapkamer. Een ideale plek voor ontspanning, gastenverblijf of hobbyruimte. De aluminium terrasoverkapping maakt het buitenleven compleet.

Deze woning is uitermate geschikt voor wie graag rustig wil wonen met ruimte om zich heen, zonder in te leveren op comfort of voorzieningen. Bent u op zoek naar een sfeervol, goed onderhouden huis met verrassend veel extra's en een unieke ligging nabij het Bargerveen en het bruisende centrum van Klazienaveen? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard.

Indeling:
Kelder: Provisiekelder.

Begane grond: Entree/hal met modern toilet (v.v. hangcloset en fonteintje), moderne woonkeuken (v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast), ruime eetkamer met schuifpui naar de overkapping, berging (v.v. de witgoedaansluiting), zeer ruime straatgerichte woonkamer met houten vloeren en meterkast.

Eerste verdieping: Overloop, 2 royale slaapkamers (beide met airco), toilet, cv ketel en badkamer (modern en v.v. wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie)

Tweede verdieping: Via een vlizotrap naar zolder

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1931;
- Cv-ketel, Intergas HRE, 2020;
- 11 zonnepanelen incl. Bluesun en Growatt omvormer (eigendom), opbrengst jaarlijks circa 4.077 kWh;
- Woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Slaapkamers v.v. airco;
- Meerdere rolluiken aanwezig;0
- Energielabel F, geldig t/m 30-03-2030 (energielabel geregistreerd voor de verbouwingen/verduurzamingen;
- Woning in het verleden ruim uitgebouwd;
- Onderhoudsarme kunststof kozijnen, goten, windveren en boeien;
- Woonkeuken met moderne keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur (2020 geplaatst);
- Luxe en moderne badkamer en toilet (2020/2021);
- De gevels zijn in 2024 geïmpregneerd en geverfd;
- Perceeloppervlakte 731m2 eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen 155 m2;
- Inhoud woning 564 m3;
- Diepe privacy bestendige tuin op het Oosten;
- Aluminium terrasoverkapping aanwezig;
- Vrijstaande garage (ruim, ideaal voor de klusser en/of hobbyist);
- Krachtstroom aanwezig;
- Prachtig en ruim vrijstaand tuinhuis (mancave v.v. keukenblok, houtkachel, bar, toilet, slaapkamer en douche)
- Zeer compleet geheel!


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."