Westerdiep OZ 107

Aan de rand van Emmer-Compascuum, op een prachtige locatie met aan de voorzijde vrij uitzicht over de landerijen, staat deze vrijstaande woning die niet alleen een warme en knusse uitstraling heeft, maar ook volledig is voorbereid op de toekomst. De woning werd in 1972 gebouwd en is door de jaren heen steeds goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Daarbij is het geheel grotendeels verduurzaamd, wat onder andere tot uitdrukking komt in het energielabel A en het feit dat de woning volledig gasloos is. Met dakisolatie, isolatieglas, nageïsoleerde vloeren en muren (2015) en een combinatie van moderne verwarmingssystemen waaronder drie infraroodzuilen, twee split airco’s die tevens voor koeling zorgen en een fraaie spekstenen houtkachel, is dit huis zowel comfortabel als energiezuinig. De 26 zonnepanelen leveren jaarlijks een opbrengst van circa 8.000 kWh, wat een flinke bijdrage levert aan lagere woonlasten.

Wat deze woning daarnaast bijzonder aantrekkelijk maakt, is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier tot de mogelijkheden behoort. Het woonprogramma wordt verder gevormd door een lichte straatgerichte woonkamer met spekstenen kachel, infraroodzuilen en airco, een open keuken in nette hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken en een fraaie tuinkamer/serre in aluminium uitvoering die het hele jaar door een heerlijke plek biedt om van de tuin te genieten. Op de verdieping zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig, een kastenwand en extra bergruimte, wat het geheel ook voor een gezin ruim voldoende leefruimte geeft. Met een gebruiksoppervlakte van circa 135 m² en een inhoud van 657 m³ is er sprake van een comfortabel en praktisch ingedeeld woonhuis.

Het buitenleven krijgt hier volop de ruimte. Het perceel is maar liefst 1.719 m² groot en biedt eindeloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De aanwezige hobbykas, maak het plaatje compleet voor iedereen die graag zijn eigen oogst wil binnenhalen. Verder beschikt de woning over een aangebouwde garage, twee schuren, een terrasoverkapping en uiteraard voldoende bergruimte voor al uw spullen. Ook aan parkeergelegenheid is geen gebrek: op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s.

De ligging is eveneens een groot pluspunt. Hier woont u rustig en landelijk, maar toch met de voorzieningen van Emmer-Compascuum binnen handbereik. Vanuit de woning loopt u zo naar de nabijgelegen recreatievijver of de manege, terwijl winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen, de sporthal en het openluchtzwembad zich allen op fietsafstand bevinden.

Dit is een woning die uitblinkt in duurzaamheid, comfort en landelijk wonen, waarbij gelijkvloers wonen, een riante kavel en een prachtig uitzicht samenkomen. Laat u verrassen door dit unieke aanbod en ervaar zelf hoe prettig het wonen hier is.

Indeling:

Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en voorzien van een hangtoilet en fonteintje), twee slaapkamers, badkamer (modern en voorzien van wastafel met meubel en ruime inloopdouche), woonkamer (straatgericht, veel lichtinval en voorzien van spekstenen houtkachel, infrarood zuilen en airco unit), open keuken (hoekkeukenopstelling, in 2008 geplaatst, in lichte kleurstelling en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven, combimagnetron, apothekerskast granieten werkblad), bijkeuken met kast (voorzien van een wasmachineaansluiting en opstelling boiler), tuinkamer/serre (aluminium en voorzien van een schuifpui, is compleet af te sluiten), aangebouwde garage geïsoleerd en v.v. elektrische sectionaaldeur) en twee schuren (binnendoor bereikbaar).

Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, kastenwand en berging.

Buiten: Terrasoverkapping en hobbykas.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972;
- Woning v.v. dak- , muur- (nageïsoleerd), vloer- (nageïsoleerd) en isolatieglas;
- Gasloze woning;
- 26 zonnepanelen (2019 geïnstalleerd) met een jaarlijkse opbrengst van circa 8.000 kWh;
- Verwarming middels drie infraroodzuilen, twee split airco’s (tevens koeling) en een fraaie spekstenen houtkachel;
- Warmwater middels een 270 liter elektrische boiler (Tesy);
- Energielabel A, geldig t/m 30-11-2030;
- Levensloopbestendige woning (bad- en slaapkamer beneden aanwezig);
- In totaal vier slaapkamers aanwezig (twee op de begane grond en twee op de eerste verdieping);
- Straatgerichte, lichte woonkamer;
- Open keuken v.v. keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur;
- Tuinkamer/serre aanwezig (v.v. schuifpui en uitgevoerd in aluminium);
- Aangebouwde garage, twee schuren, terrasoverkapping en hobbykas aanwezig;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 134,5 m2;
- Overig inpandige ruimte 48,0 m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte 44,4 m2
- Externe bergruimte 27,4 m2;
- Inhoud woning 657 m3;
- Perceelgrootte 1.719 m2;
- Verzorgde tuin, voldoende zon- en schaduwplekken;
- U kunt hier heerlijk tuinieren, dus mensen met groene vingers opgelet;
- Fraaie landelijke ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum;
- Het bruisende centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."