Kwartel 13

Kwartel 13 te Emmer-Compascuum is een lichte, moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2019, gelegen in de nieuwste woonwijk van het dorp. Deze energiezuinige woning biedt alles wat u zoekt wanneer u op zoek bent naar een woning waar u direct kunt wonen zonder eerst te hoeven verbouwen of moderniseren. De afwerking is verzorgd, de ruimtes zijn licht en sfeervol en dankzij de jonge bouwperiode voldoet de woning volledig aan de hedendaagse woonwensen.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich aan een rustige straat en kijkt aan de voorzijde uit over openbaar groen en een speelveld. Hierdoor geniet u van een vrij uitzicht en een prettige woonomgeving met veel ruimte en groenbeleving. Daarnaast bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en het zwembad zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het centrum van Emmen ligt op slechts circa 12 kilometer afstand.

Doordat de woning in 2019 is gebouwd, is deze volledig en uitstekend geïsoleerd. In combinatie met de aanwezige vloerverwarming, de cv-ketel uit 2019 en de 14 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 4.500 kWh resulteert dit in een energiezuinig geheel met energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam woonklimaat, maar draagt tevens bij aan lagere energielasten, wie wil dat nou niet?

Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met trapopgang, meterkast en een modern toilet voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer die aan de tuinzijde is gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeur valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer (tevens v.v. kastruimte). De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een hoekopstelling in een lichte kleurstelling. De keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat en wokbrander, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven en twee praktische apothekerskasten. Vanuit het keukenraam kijkt u zo uit over het openbaar groen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, designradiator, douchehoek en een tweede hangtoilet. De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap en hier is een zeer ruime zolderverdieping aanwezig (v.v. dakraam, wasmachine aansluiting, omvormer en opstelplaats van de cv-ketel). Hier kan nog eenvoudig een extra kamer gerealiseerd worden. Deze verdieping biedt daarmee mogelijkheden voor de combinatie van wonen en werken of een hobby- of extra slaapkamer.

Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 118 m² en een inhoud van circa 418 m³ beschikt deze woning over verrassend veel leefruimte. Het geheel staat op een perceel van 135 m².

Ook buiten is het genieten. De achtertuin is met veel zorg aangelegd en vormt een heerlijke plek om buiten te verblijven. De tuin beschikt over een terras met veel privacy, diverse planten, bloemen en een sierboom. Vogels weten deze groene omgeving goed te vinden, wat zorgt voor extra levendigheid en een ontspannen beeld gedurende het hele jaar. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten, waardoor er volop van de zon kan worden genoten. Daarnaast is de tuin achterom bereikbaar en staat er een houten berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Aan de zijkant van het rijtje woningen zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig, waardoor er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving beschikbaar is.

Bent u op zoek naar een jonge, energiezuinige woning met een moderne afwerking, een vrije ligging aan de voorzijde en een fraai aangelegde tuin? Dan is Kwartel 13 te Emmer-Compascuum absoluut een bezichtiging waard. Maak kennis met deze complete woning en ervaar zelf de ruimte, de verzorgde afwerking en de prettige woonomgeving. Wij laten u deze woning graag zien.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), keuken (hoekkeukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. inductiekookplaat en wokbrander, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven en 2 apothekerskasten) en woonkamer (licht, tuingericht en v.v. tuindeur en kastruimte).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer (modern en voorzien van douchehoek, wastafelmeubel, designradiator en hangtoilet).

Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolder voorzien van de opstelplaats van de cv-installatie, wasmachineaansluiting, omvormer zonnepanelen en dakraam. Op deze verdieping kan eenvoudig een extra kamer gerealiseerd worden.

Buiten: Houten tuinschuur v.v. elektra.

Informatie:
- Bouwjaar woning 2019;
- Woning volledig geïsoleerd;
- Woning v.v. vloerverwarming;
- Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2019;
- 14 zonnepanelen aanwezig, jaarlijkse opbrengst circa 4.500 kWh;
- Energielabel A, geldig t/m 16-03-2029;
- Drie slaapkamers met mogelijkheid voor het realiseren van een vierde;
- Lichte, tuingerichte woonkamer;
- Keuken v.v. diverse inbouwapparatuur;
- Modern sanitair;
- Zeer goed onderhouden;
- Gebruiksoppervlakte wonen 118 m2;
- Inhoud woning 418 m3;
- Perceelgrootte 135 m2;
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten, fraai aangelegd en tevens v.v. achterom en houten tuinschuur;
- Gelegen nabij voorzieningen;
- Gelegen aan een rustige straat met aan de voorzijde veel openbaar groen en een speeltuin;
- Frisse, lichte, energiezuinige en instapklare woning.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.