Koppelwijk OZ 3

Betaalbaar en vrijstaand wonen op een kavel van 791m2? Dat kan, aan de koppelwijk OZ 3 te Emmer-Compascuum.

Ben je handig en zie je kansen waar anderen stoppen? Dan is dit vrijstaande woonhuis met potentie precies wat je zoekt! Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 791 m² eigen grond, biedt deze woning volop ruimte voor jouw woonwensen – nu én in de toekomst.

De woning is sinds 2021 op meerdere punten gemoderniseerd, maar er zijn ook nog diverse onderdelen die wachten op verdere afwerking of vernieuwing. Zo verkeren de kozijnen rondom in slechte staat en dienen deze op korte termijn vervangen of gerenoveerd te worden. Een perfecte kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Daarnaast verdienen diverse andere punten in en rondom de woning twee enthousiaste rechterhanden!

De basis is al sterk: in 2021 is de woning voorzien van een nieuwe indeling, vloerisolatie én vloerverwarming (op schuimbeton van ca. 85 cm dik). In 2022 is het dak gedeeltelijk geïsoleerd en in 2023 is een nieuwe inbouwkeuken met inbouwapparatuur geplaatst. Ook is in datzelfde jaar een nieuwe HR-combiketel geïnstalleerd én zijn er maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst met een hoge opbrengst van 7.110 kWh per jaar.

De badkamer en andere woonruimtes zijn grotendeels aangepakt, maar het toilet moet nog worden afgebouwd – zo kun je hier nog volledig je eigen stijl in aanbrengen.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met meterkast en trapkast, werkkamer, woonkamer met open keuken, cv-kast/berging, achterentree, toilet en ruime bijkeuken/berging met wasmachine/-drogeraansluiting.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, kastruimte en badkamer.
2e verdieping: via vlizotrap naar zoldertje.

Een woning met kansen, ruimte en volop potentie – perfect voor de handige koper die vrij wil wonen en zelf de puntjes op de i wil zetten.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning op 791 m² eigen grond
- Sinds 2021 diverse moderniseringen doorgevoerd
- Nieuwe indeling (2021)
- Vloerisolatie en vloerverwarming op schuimbeton (2021)
- Gedeeltelijk dakisolatie (2022)
- Keuken vernieuwd (2023), inclusief apparatuur
- 18 zonnepanelen met jaaropbrengst van ca. 7.110 kWh (2023)
- HR-combiketel (2023)
- Toilet dient nog te worden afgebouwd
- Kozijnen rondom in slechte staat
- Ideale woning voor klussers of wie zelf wil afwerken
- Ruim perceel met volop mogelijkheden
- woninge wordt verkocht met de as is where is clausule

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.