Posthoorn 72

Instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, duurzame installaties en energielabel A+++

Aan een rustige straat in Barger-Compascuum staat deze keurig onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne afwerking en een zeer hoog duurzaamheidsniveau. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2023 onder meer een nieuwe badkamer en toilet gerealiseerd, is de begane grond voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming en een pvc-vloer, en is een lucht/water warmtepomp geplaatst. In combinatie met dak- en muurisolatie en zonnepanelen resulteert dit in een uitstekend energielabel A+++. De woning staat op een perceel van 161 m² eigen grond en beschikt over een zonnige achtertuin op het noorden, waar door de gunstige situering toch volop zonmogelijkheden aanwezig zijn.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, modern toilet (vernieuwd in 2023) en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken. De begane grond is voorzien van vloerisolatie (Rc 5,0), comfortabele vloerverwarming en een pvc-vloerafwerking. Dankzij de aanwezige airconditioning is het binnenklimaat zowel in de zomer als winter aangenaam. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met zicht op de tuin en toegang tot het terras.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers (één in gebruik als kleedkamer) en de badkamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd.

Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met overloop en een vierde slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de technische installaties, waaronder de omvormer en de boiler.

De omgeving
Barger-Compascuum is een dorp binnen de gemeente Emmen met een actief verenigingsleven en diverse dagelijkse voorzieningen. In het dorp zijn onder andere een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en andere basisvoorzieningen aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, onderwijs en culturele voorzieningen ligt het centrum van Emmen op korte afstand. Zowel per fiets als met de auto is Emmen goed bereikbaar, waardoor u profiteert van de rust van het dorp en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Bijzonderheden
-Tussenwoning op 161 m² eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 105 m²
- Inhoud ca. 383 m³
- Bouwjaar 1972
- Vier slaapkamers
- Badkamer vernieuwd (2023)
- Toilet vernieuwd (2023)
- Vloerisolatie Rc 5,0 met pvc-vloer en vloerverwarming (2023)
- Muurisolatie Rc 2,2
- Dakisolatie Rc 6,7
- Airconditioning aanwezig
- Panasonic lucht/water warmtepomp 7 kW
- Boiler van 300 liter
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2024
- Energielabel A+++
- Achtertuin op het noorden met goede zonmogelijkheden
- Gelegen nabij voorzieningen van Barger-Compascuum
- Emmen op korte fiets- en autoafstand

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.