Posthoorn 39

Nette, instapklare en betaalbare hoekwoning met kunststof kozijnen, drie slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden en energielabel B!

Aan een rustige straat in Barger-Compascuum staat deze verzorgde hoekwoning aan de Posthoorn 39. De begane grond beschikt over een ruim en licht woongedeelte met een moderne afwerking en vrij uitzicht. De keuken is netjes en voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast is er een modern toilet en een praktische bijkeuken aanwezig.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een berging met aansluiting voor de wasmachine en een nette badkamer. De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar. De bergzolder biedt plaats aan de nieuwe Intergas HRE CV-ketel uit 2025 en voldoende extra bergruimte. Het is tevens mogelijk een vaste trap te plaatsen, waardoor een extra slaapkamer en extra woonoppervlakte gecreëerd kan worden.

De woning is goed verduurzaamd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, evenals kunststof kozijnen met HR++ glas. Dit resulteert in energielabel B, wat zorgt voor lage energielasten en gunstige financieringsmogelijkheden.

De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Verder is er een stenen berging aanwezig met elektra, ideaal voor fietsen en gereedschap.

Bent u geïnteresseerd in deze nette, goede geïsoleerde hoekwoning aan een rustige straat van Barger-Compascuum? Bel of mail ons dan voor het maken van een afspraak!

Indeling
Begane grond: Entree/hal met modern toilet (v.v. hangcloset en fontein), trapkast, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de halfopen keuken (v.v. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en oven), eetkamer, en de ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht. Het woongedeelte is strak afgewerkt en beschikt over een nette houtenvloer en vernieuwde radiotoren.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, berging met de witgoedaansluiting en de badkamer (v.v. douchecabine, wastafel in meubel en ligbad.

Zolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder (v.v. CV opstelling en dakraam).

De omgeving
Barger-Compascuum is een dorp binnen de gemeente Emmen met een actief verenigingsleven en diverse dagelijkse voorzieningen. In het dorp zijn onder andere een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en andere basisvoorzieningen aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, onderwijs en culturele voorzieningen ligt het centrum van Emmen op korte afstand. Zowel per fiets als met de auto is Emmen goed bereikbaar, waardoor u profiteert van de rust van het dorp en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Bijzonderheden
- Hoekwoning op 152 m² eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 95m²;
- Inhoud ca. 403 m³;
- Bouwjaar 1972;
- Nieuwe CV Ketel 2025, Intergas HRE, eigendom;
- Nieuwe radiotoren;
- Volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing!;
- Vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig;
- Elektrische en handmatige rolluiken;
- Nette keuken aanwezig (v.v. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en oven);
- Drie slaapkamers;
- Het is mogelijk om een vaste trap naar de tweede verdieping te creëren;
- Modern toilet;
- Energielabel B;
- Achtertuin zonnig gelegen op het zuiden;
- Ruime tuinschuur aanwezig met elektra;
- Gelegen nabij voorzieningen van Barger-Compascuum.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.