Dilakker 13

Aan de Dilakker 13 in Aalden staat deze prachtig gelegen twee-onder-één-kapwoning, op korte afstand van een fraaie natuurgebied rondom de Aelderstroom waar men heerlijk kan wandelen, onder andere via de route: “Aalden Rondomme”. De woning is gebouwd in 1976, in de loop der jaren grondig verbouwd en vernieuwd en door de huidige eigenaren de laatste jaren verder gemoderniseerd. Het geheel is volledig geïsoleerd, beschikt over twintig zonnepanelen en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Met energielabel A en kunststof kozijnen rondom is de woning niet alleen energiezuinig maar ook onderhoudsvriendelijk, waardoor schilderwerk van deze kozijnen tot het verleden behoort.

De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt maar liefst 158 m² en de woning biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur, een achterhal, een bijkeuken, meerdere bergingen, een ruimte voor de cv-installatie, praktische voorraadkasten en een multifunctionele kamer die uitstekend kan dienen als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt naast een overloop en bergruimte nog een extra slaapkamer, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt.

Aalden is een authentiek Drents dorp met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, een bakker en medische faciliteiten. De grotere plaatsen Emmen, Assen en Hoogeveen liggen op circa 15 tot 25 autominuten. Het geheel is gelegen op een perceel van 260 m² en de tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een houten tuinschuur met overkapping. Er is een achterom aanwezig en in de tuin kan men zowel van de zon als van de schaduw genieten. Dit is een woning die u beslist gezien moet hebben!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje), berging (v.v. opstelplaats van de cv-ketel en de omvormer, tevens is hier een uitstortgootsteen aanwezig), voorraadkast, slaap-/werk-/hobbykamer, woonkamer (licht en v.v. rolluik, PVC vloer en voorraadkast), halfopen keuken (hoekkeukenopstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven), achterhal, bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting en keukenblok met warm en koud water aansluiting) en berging.

Eerste verdieping: Overloop, badkamer (v.v. ligbad met douche, designradiator, hangtoilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en inloopdouche) en drie slaapkamers (één slaapkamer v.v. schuifkastenwand en alle drie v.v. rolluiken).

Tweede verdieping: Via een vast trap te bereiken overloop, dubbele berging en slaapkamer.

Informatie:
- Bouwjaar 1976;
- Woning v.v. muurisolatie, vloerisolatie (nageïsoleerd d.m.v. pur), dakisolatie en isolatieglas;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2018;
- 20 zonnepanelen aanwezig (2013), jaarlijkse opbrengst circa 3.000 kWh;
- Energielabel A, geldig t/m 08-09-2035;
- Dakgoten (zink) vernieuwd in 2024;
- 3 elektrische rolluiken geplaatst (2024);
- Velux dakraam vernieuwd (2024) plus elektrisch rolluik;
- Bijna geheel v.v. kunststof kozijnen;
- Alle raamkozijnen v.v. insectenhorren;
- Gebruiksoppervlakte wonen 158 m2;
- Slaap-/werk-/hobbykamer beneden aanwezig (mogelijkheid voor het realiseren van een bad- en slaapkamer beneden);
- In totaal 5 slaapkamers aanwezig;
- Lichte woonkamer v.v. PVC vloer;
- Halfopen keuken met keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur;
- Bijkeuken v.v. wasmachine aansluiting en keukenblok met warm en koud water aansluiting;
- Gelegen op een perceel van 260 m2;
- Gelegen op een prachtige en rustige locatie;
- Tuin rondom de woning gelegen, tevens achterom aanwezig;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met zon en schaduwplekken;
- Gelegen nabij de Aelderstroom en prachtige natuur, hier kan men heerlijk onthaasten!;
- Nabij voorzieningen gelegen die het dorp Aalden te beiden heeft;
- De grotere plaatsen Emmen, Assen en Hoogeveen op korte afstand.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".