Twijfelt u of u uw woning in 2026 moet verkopen? De cijfers van het laatste kwartaal van 2025 laten zien dat de markt in Zuidoost-Drenthe nog steeds volop in beweging is. Voor wie verhuisplannen heeft, was het afgelopen kwartaal een periode van recordcijfers en snelle verkopen.
Terugblik op de woningmarkt in Q4 2025
Het vierde kwartaal van 2025 was een topperiode voor de woningmarkt in onze regio, die de gemeenten Borger-Odoorn, Coevorden en Emmen omvat. In totaal werden er in Zuidoost-Drenthe 589 woningen verkocht, wat een indrukwekkende stijging is van maar liefst 25,4% vergeleken met een jaar eerder. Ter vergelijking: landelijk steeg het aantal verkopen in dezelfde periode met 11,1%.
Ook de prijzen bleven stijgen. De gemiddelde verkoopprijs van een woning kwam uit op € 396.000, een toename van 5,9% ten opzichte van het vierde kwartaal in 2024. Bovendien is de verkoopsnelheid erg hoog: een woning stond gemiddeld slechts 28 dagen te koop voordat de akte volledig was ondertekend.
Waarom de markt zo gunstig is voor verkopers
De cijfers laten zien dat de vraag naar woningen in de regio onverminderd groot blijft. Dit uit zich op verschillende manieren die gunstig zijn voor u als verkoper:
Overbieden is nog steeds de standaard
In de huidige markt krijgt u vaak meer dan de vraagprijs. In maar liefst 76,9% van de gevallen werd er in het laatste kwartaal boven de vraagprijs geboden. Gemiddeld betaalden kopers 6,8% meer dan de prijs waarvoor de woning te koop stond. Voor woningen die binnen een kwartaal werden verkocht, lag dit percentage zelfs op gemiddeld 7,5% boven de laatste vraagprijs.
Extreme krapte op de markt
Hoewel er meer woningen nieuw op de markt kwamen, een stijging van ruim 31,3% vergeleken met vorig jaar bleef de markt erg krap. De zogenaamde krapte-indicator stond op 1,4, wat betekent dat kopers gemiddeld uit minder dan anderhalve woning konden kiezen. Ter vergelijking: landelijk staat deze indicator op 1,9, wat aangeeft dat de markt in onze regio veel krapper is dan het Nederlandse gemiddelde.
Prognose voor 2026: Wat kunt u verwachten?
De aanhoudende krapte en de sterke prijsstijgingen wijzen erop dat de vraag naar woningen in Emmen ook in 2026 groot zal blijven. De prijzen per vierkante meter zijn op jaarbasis met 7,3% gestegen naar gemiddeld € 3.133, wat u een sterke onderhandelingspositie geeft.
We zien wel een verandering in het aanbod: door het 'uitponden' van voormalige huurwoningen komen er relatief veel appartementen op de markt. Voor eengezinswoningen, zoals tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, bleef de krapte in 2025 echter extreem laag, met indicatoren van respectievelijk 0,7 en 0,9. Wij verwachten dat deze druk op de markt ook in 2026 aanzienlijk blijft.
Start 2026 met zekerheid en duidelijkheid
Overweegt u om in 2026 de stap te zetten? In een markt die zo snel verandert, is het essentieel om te weten waar u staat. De experts van Startbox makelaars helpen u graag om de huidige waarde van uw woning in kaart te brengen, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Waarom zou ik een waardebepaling aanvragen?
Arvid legt het u graag uit:
We horen vaak dingen als: ‘Is dit het moment om mijn woning te verkopen?’
Snap ik helemaal. Dit is precies waar de gratis waardebepaling voor is. Ik schat de waarde van uw huis en geef u advies over uw situatie. Neem gerust contact met ons op en ik kom vrijblijvend bij u langs.
